hvac

خرید کاندو

داشتن یک کاندو به عنوان یک نوع مالکیت ترکیبی در نظر گرفته می شود زیرا یک ساختار سنتی در مالکیت ملک نیست. ویژگی هایی وجود دارد که می تواند در تعریف مالکیت کاندومینیوم کمک کند. واحد تحت مالکیت فردی فضایی است که در محدوده های مشخص شده قرار دارد. این می تواند شامل اتاق های متعدد و همچنین دیوار داخلی باشد که اتاق های مختلف را در آن واحد خاص تقسیم می کند. همچنین دارای انباری و بالکن می باشد. این واحد فضایی بدون زمین است، اما همچنان املاک و مستغلات محسوب می شود.

مناطق مشترک

مناطق مشاع از دیگر بخش های چنین ملکی است. این منطقه ای است که همه صاحبان واحدها به اشتراک می گذارند. این شامل سقف، لابی، سالن، فونداسیون، طبقه، آسانسور، سقف و زیرزمین و غیره است. سایر تاسیسات مانند آب، گاز، برق و گرمایش هستند. محوطه های دیگری مانند پارکینگ، استخر و … نیز بخشی از مشاعات مشترک مالکان واحدها هستند.

مطلب پیشنهادی  بهترین بخاری های گازی صبح گرم را بخرید

بهره ملک

سود ملکی در ملک از طریق سند منتقل می شود. مالک در صورت تمایل می تواند سود خود را بفروشد. درست مانند سایر انواع اموال، یک فرد می تواند مالکیت دو یا بیش از دو نفر را توسط یک زن و یک شوهر یا یک واحد تجاری داشته باشد.

مالیات

همانطور که در مورد سایر املاک وجود دارد، مالکان واحدهای کاندو باید طبق قانون از مالیات بر دارایی جدا شوند. هر واحد و منافع در مناطق مشترک معمولاً به عنوان یک بسته در نظر گرفته می شود و در سطح فردی مالیات و ارزیابی می شود. مناطق مشترک به طور جداگانه ارزیابی و مالیات نمی شوند. مالک مسئول مالیات داخل بسته خود است.

مطلب پیشنهادی  بخاری های بدون تهویه گازی - مزایا و انواع

انجمن ها

معمولاً، کاندومینیوم ها یا انجمن های صاحبان واحدها هنگام ایجاد کاندوها ایجاد می شوند تا مطمئن شوند که همه مالکان قادر به نگهداری و مدیریت کل ملک به عنوان یک تیم هستند. معمولاً یک مدیر املاک از خارج تعیین می شود تا با تمام تحولات و مدیریت املاک رسیدگی کند. توسعه هایی وجود دارد که دارای انجمن صاحبان خانه و انجمن کانکس هستند که در آنها مسئولیت هایی برای جنبه های مختلف مربوط به مدیریت توسعه ها و همچنین نگهداری آن بر عهده دارند.

اسناد حاکمی وجود دارد که به منظور ارائه راهنمایی در مورد نحوه عملکرد انجمن ها ایجاد شده است. آنها همچنین شامل قوانینی هستند که همه مستاجران، مالکان و مهمانان باید به آنها پایبند باشند. اینها اسناد قانونی هستند که می توانند هر چیزی را مشخص کنند، از جمله نوع حیوانات خانگی مجاز و عواقب نقض هر یک از قوانین تعیین شده. برخی از عواقب آن می تواند شامل دعوی قضایی، تبعیت اجباری و حتی جریمه باشد.

مطلب پیشنهادی  استفاده از Revit MEP برای مدل‌سازی کانال‌کشی و ساخت کانال

حقوق ماهیانه

انجمن در ایام مختلف سال عوارض دریافت می کند و این مسئولیت بر عهده صاحبان واحدها می باشد. این عوارض هزینه های نگهداری و مدیریت را پوشش می دهد. معمولاً این عوارض هزینه های متغیر و ثابتی مانند مالیات، نگهداری استخر، محوطه سازی، حذف زباله، بیمه ساختمان و همچنین چیزی برای افزودن به صندوق ذخیره را پوشش می دهد. اگر پول صندوق ذخیره کافی نباشد، می‌توان ارزیابی ویژه‌ای را از مالکان دریافت کرد تا به پیشرفت‌ها و پروژه‌هایی مانند تعمیر کوره و سقف و غیره رسیدگی کنند.



Source by Shalini Madhav

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.